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Parque Mirador Sur
Uno de los grandes parques de la capital, a pasos de casa, para caminar, correr, andar en bicicleta o pasar el día en familia.
Guía del sector · Los Cacicazgos
Apartamentos en venta en Cacicazgos, Santo Domingo.
Los Cacicazgos es uno de los sectores más exclusivos de la capital: residencial, frente al Parque Mirador Sur y con torres que miran al parque y al mar Caribe. Aquí te explico cómo es vivir en Cacicazgos, cuánto cuestan sus apartamentos y qué revisar antes de comprar.
Ubicación
Frente al Mirador Sur
Distrito Nacional, Santo Domingo.
Precio mediano
US$480,000
Aproximado, anuncios de 2024 a 2026.
Alquiler
US$2,500/mes
Mediana aproximada de alquileres publicados.
Anacaona 27
41 pisos
Una de las torres más altas del país, en este sector.
Cómo es vivir en Cacicazgos
Vivir frente al parque, con vista al mar.
Los Cacicazgos está en el suroeste del Distrito Nacional, junto al Parque Mirador Sur, y colinda con sectores como Renacimiento. Su nombre recuerda a los cacicazgos taínos de la isla. Es uno de los sectores con mayor poder adquisitivo de Santo Domingo.
Su calle más conocida es la avenida Anacaona, frente al parque. Desde 1997 se reguló para uso residencial, con torres de hasta 40 pisos, para que más familias pudieran disfrutar del parque y del paisaje. Ahí están edificios como Anacaona 27, La Caney, Mar Azul y Ocean View.
Es un sector tranquilo, sin el movimiento comercial de Piantini o Naco, con apartamentos más amplios que el promedio de la ciudad y la posibilidad de salir a caminar o correr al parque desde casa.
Por qué elegir Cacicazgos
Lo que hace a Cacicazgos tan exclusivo.
Estas son las razones por las que Los Cacicazgos se mantiene entre los sectores más buscados del segmento de lujo.
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Vistas al parque y al mar
Desde los pisos altos de muchas torres se ve el parque, la ciudad y el mar Caribe.
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Avenida Anacaona
Una avenida pensada solo para viviendas, con algunas de las torres residenciales más altas y conocidas del país.
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Apartamentos amplios
Muchas unidades tienen más metros, más habitaciones y más parqueos que en los sectores comerciales del centro.
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Ambiente tranquilo
Es un sector residencial, sin el tráfico de oficinas y comercios de otras zonas del Polígono Central.
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Demanda estable
Sigue entre los más buscados por familias y empresarios, con una demanda sostenida en el segmento de lujo.
Precios en Cacicazgos
¿Cuánto cuesta un apartamento en Cacicazgos?
Precio mediano de venta
≈ US$480,000
Anuncios de apartamentos, 2024 a 2026.
Alquiler mediano
≈ US$2,500
La mayoría de los anuncios, entre US$1,500 y US$3,800 al mes.
En Cacicazgos, el precio total es alto sobre todo por el tamaño de los apartamentos y por la vista. En la avenida Anacaona, según corredores del sector, un apartamento clásico en un piso bajo puede empezar alrededor de US$280,000, mientras que en las torres modernas los precios parten de más de US$800,000 y pueden llegar a US$1.2–1.8 millones según el piso y la vista.
Por eso, más que el promedio del sector, importa comparar con apartamentos del mismo edificio o de torres similares.
Precio mediano de un apartamento
| Sector | US$ |
|---|---|
| Cacicazgos | ≈ 480,000 |
| Piantini | 300,000 |
| Naco | 275,000 |
| Bella Vista | 263,000 |
| Evaristo Morales | 240,000 |
Para quién es ideal
¿Cacicazgos es para ti? Depende de tu objetivo.
Cacicazgos es ideal para quien prioriza espacio, vista y tranquilidad. Estos son los perfiles que mejor encajan.
Familias
Buscan apartamentos amplios, varias habitaciones y el parque cerca para los niños.
Compradores de lujo
Quieren una torre de primer nivel con vista al parque o al mar, en un entorno residencial.
Dominicanos en el exterior
Buscan un lugar tranquilo y seguro al que volver, o para pasar largas temporadas en el país.
Inversionistas a largo plazo
Priorizan conservar el valor de su inversión en un sector consolidado, más que una renta alta.
Antes de comprar
Lo que reviso antes de que compres en Cacicazgos.
En compras de este nivel, los detalles cambian mucho el valor. Como abogada y asesora, estos son los puntos que analizo contigo antes de ofertar.
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Que la vista esté protegida
Gran parte del precio está en la vista. Revisamos si hay solares vacíos o proyectos aprobados que puedan taparla en el futuro.
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Anacaona o calle interior
Un apartamento frente al parque y uno en una calle interior pueden tener precios muy distintos. Comparamos siempre con propiedades de la misma ubicación.
-
El estado del edificio
Hay torres con varios años. Revisamos instalaciones, ascensores, planta eléctrica, cisterna y si se han hecho las inversiones necesarias.
-
La cuota de mantenimiento
En apartamentos grandes y torres con muchas amenidades, la cuota puede ser alta. Hay que incluirla en tu presupuesto desde el inicio.
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La situación legal
Certificado de título, estado jurídico, deudas del inmueble y que no haya litigios. Si es en planos, también los permisos y el desarrollador.
Mira las propiedades disponibles en Cacicazgos.
Revisa el inventario actualizado del sector. Si te interesa alguna o no encuentras lo que buscas, escríbeme y te ayudo a encontrarla.
Preguntas frecuentes
Lo que más me preguntan sobre Cacicazgos.
¿Cuánto cuesta un apartamento en Cacicazgos?
Según anuncios publicados entre 2024 y 2026, la mediana ronda los US$480,000. En la avenida Anacaona, un apartamento clásico en un piso bajo puede empezar alrededor de US$280,000, y en torres modernas los precios parten de más de US$800,000, según el piso y la vista.
¿Cuánto cuesta alquilar en Cacicazgos?
El alquiler mediano de un apartamento ronda los US$2,500 al mes, y la mayoría de los anuncios está entre US$1,500 y US$3,800. Influyen el tamaño, la vista, si está amueblado y los servicios del edificio.
¿Qué es la avenida Anacaona?
Es la avenida de Los Cacicazgos que queda frente al Parque Mirador Sur. Desde 1997 está regulada para uso residencial, con torres de hasta 40 pisos, y reúne algunos de los edificios residenciales más conocidos del país, como Anacaona 27.
¿Qué diferencia hay entre Cacicazgos y Bella Vista?
Los dos están cerca del Parque Mirador Sur. Cacicazgos es más exclusivo y tranquilo, con apartamentos más grandes y un precio total más alto. Bella Vista tiene más vida comercial y apartamentos más accesibles. Conoce más en la guía de Bella Vista.
¿Conviene comprar en Cacicazgos para invertir?
Depende de tu objetivo. Por el precio de compra, la renta suele ser menor en proporción que en sectores como Naco o Piantini. Es una opción más orientada a conservar el valor a largo plazo. Antes de invertir, hacemos el cálculo con los números reales de la propiedad.
¿Puedo comprar en Cacicazgos si vivo fuera del país?
Sí. Muchas etapas se pueden hacer a distancia, y la firma se puede delegar con un poder notarial. Te lo explico en mi guía para comprar una propiedad desde el exterior.
Otros sectores
Conoce otros sectores de Santo Domingo.
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