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Ubicación céntrica
Entre avenidas principales como la 27 de Febrero y la Máximo Gómez, con acceso rápido a casi toda la ciudad.
Guía del sector · La Esperilla
Apartamentos en venta en La Esperilla, Santo Domingo.
La Esperilla es un sector céntrico y tradicional que se está renovando con torres nuevas, rodeado de colegios, universidades y centros médicos. Aquí te explico cómo es vivir en La Esperilla, cuánto cuestan sus apartamentos y qué revisar antes de comprar.
Ubicación
Centro de la ciudad
Distrito Nacional, Santo Domingo.
Precio por m²
US$2,375/m²
Aproximado, anuncios de 2024 a 2026.
Precio mediano
US$285,000
Aproximado, anuncios de 2024 a 2026.
Alquiler
US$1,700/mes
Mediana aproximada de alquileres publicados.
Cómo es vivir en La Esperilla
Tradición y renovación, en el centro de todo.
La Esperilla se ubica en el entorno de las avenidas 27 de Febrero, Abraham Lincoln, Máximo Gómez y Simón Bolívar. En los años 40 quedaba en las afueras de la ciudad; hoy es una de las zonas más céntricas de Santo Domingo.
El sector conserva casas y edificios tradicionales, y en los últimos años ha sumado torres residenciales modernas con apartamentos de una, dos y tres habitaciones. Su espacio verde más conocido es el Parque Iberoamérica, renovado en 2012, junto al Conservatorio Nacional de Música.
Lo que más valoran sus residentes es la cercanía a todo: colegios como La Salle, Saint Patrick y Saint Joseph, universidades como UNAPEC, centros médicos como Hospiten y el Centro Médico UCE, y la zona cultural del Teatro Nacional y Bellas Artes.
Por qué elegir La Esperilla
Lo que hace a La Esperilla tan práctica.
Estas son las razones por las que La Esperilla atrae a familias, profesionales e inversionistas.
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Colegios y universidades
Colegios reconocidos y universidades a pocos minutos, una gran ventaja para familias y para el alquiler.
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Salud cerca
Centros médicos como Hospiten Santo Domingo y el Centro Médico UCE, en el sector o muy cerca.
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Parque Iberoamérica
Un parque renovado con gimnasio al aire libre y área infantil, junto al Conservatorio Nacional de Música.
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Torres nuevas
El sector se está renovando: muchas casas antiguas han dado paso a proyectos residenciales modernos.
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Comercio y servicios
Supermercados, tiendas y restaurantes en el sector y sus avenidas, para resolver el día a día sin ir lejos.
Precios en La Esperilla
¿Cuánto cuesta un apartamento en La Esperilla?
Precio mediano de venta
≈ US$285,000
La mayoría, entre US$200,000 y US$410,000.
Alquiler mediano
≈ US$1,700
La mayoría de los anuncios, entre US$1,300 y US$2,600 al mes.
El metro cuadrado ronda los US$2,375, muy parecido al de Naco. La diferencia más grande dentro del sector está entre un apartamento en torre nueva y uno en un edificio con años: el piso, la vista, los parqueos y las amenidades cambian mucho el precio.
Por eso, antes de ofertar, conviene comparar con apartamentos similares en edificios de la misma época.
La Esperilla frente a otros sectores
| Sector | US$ por m² |
|---|---|
| Piantini | 2,721 |
| Serrallés | 2,381 |
| Naco | 2,378 |
| La Esperilla | ≈ 2,375 |
| Bella Vista | 2,303 |
Para quién es ideal
¿La Esperilla es para ti? Depende de tu objetivo.
La Esperilla encaja con quienes priorizan la ubicación y la practicidad. Estos son los perfiles que más buscan en el sector.
Familias con hijos
Quieren colegios, servicios de salud y un parque cerca, sin largos trayectos diarios.
Profesionales
Trabajan en el centro de la ciudad y buscan un apartamento práctico, bien conectado.
Inversionistas
Buscan alquilar a profesionales, personal médico o académico que quiere vivir cerca de su trabajo.
Dominicanos en el exterior
Quieren una propiedad céntrica para volver o para alquilar mientras tanto.
Antes de comprar
Lo que reviso antes de que compres en La Esperilla.
Un sector en renovación tiene oportunidades, pero también cambios constantes. Como abogada y asesora, estos son los puntos que analizo contigo antes de ofertar.
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Lo que se va a construir al lado
Muchas casas del sector se están convirtiendo en torres. Revisamos los solares y casas vecinas para saber si tu vista, tu luz o tu tranquilidad pueden cambiar.
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Avenida o calle interior
La 27 de Febrero y la Máximo Gómez tienen mucho tráfico y ruido. Una calle interior puede ser más tranquila, pero hay que revisar el acceso en horas pico.
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Parqueos suficientes
En un sector céntrico y denso, los parqueos por unidad son clave para vivir cómodo y para revender o alquilar con facilidad.
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Edificio nuevo o con años
En un edificio antiguo revisamos instalaciones, planta eléctrica y cisterna. En uno nuevo, la cuota de mantenimiento y la calidad de la construcción.
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La situación legal
Certificado de título, estado jurídico, deudas del inmueble y, si es en planos, permisos del proyecto y trayectoria del desarrollador.
Mira las propiedades disponibles en La Esperilla.
Revisa el inventario actualizado del sector. Si te interesa alguna o no encuentras lo que buscas, escríbeme y te ayudo a encontrarla.
Preguntas frecuentes
Lo que más me preguntan sobre La Esperilla.
¿Cuánto cuesta un apartamento en La Esperilla?
Según anuncios publicados entre 2024 y 2026, la mediana ronda los US$285,000, y la mayoría de los apartamentos está entre US$200,000 y US$410,000. El metro cuadrado ronda los US$2,375. El precio depende del edificio, el piso, la vista y la antigüedad.
¿Cuánto cuesta alquilar en La Esperilla?
El alquiler mediano de un apartamento ronda los US$1,700 al mes, y la mayoría de los anuncios está entre US$1,300 y US$2,600. Influyen el tamaño, si está amueblado y los servicios del edificio.
¿Dónde queda La Esperilla?
En el centro de Santo Domingo, en el Distrito Nacional, en el entorno de las avenidas 27 de Febrero, Abraham Lincoln, Máximo Gómez y Simón Bolívar. Está cerca de colegios, universidades, centros médicos y de la zona cultural del Teatro Nacional.
¿Es La Esperilla una buena zona para invertir?
Puede serlo, por su ubicación céntrica y la cercanía a colegios, universidades y centros médicos, que generan demanda de alquiler. La rentabilidad depende del precio de compra, la cuota de mantenimiento y el tipo de alquiler. Antes de invertir, hacemos el cálculo con los números reales de la propiedad.
¿Qué diferencia hay entre La Esperilla y Naco?
Tienen un precio por metro cuadrado muy parecido. Naco es más comercial, con plazas y oficinas, mientras que La Esperilla es más residencial y tradicional, con colegios, universidades y centros médicos alrededor. Conoce más en la guía de Naco.
¿Puedo comprar en La Esperilla si vivo fuera del país?
Sí. Muchas etapas se pueden hacer a distancia, y la firma se puede delegar con un poder notarial. Te lo explico en mi guía para comprar una propiedad desde el exterior.
Otros sectores
Conoce otros sectores de Santo Domingo.
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Ubicación
Santo Domingo, República Dominicana
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