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El parque como patio
Más de seis kilómetros de áreas verdes, senderos y espacios para hacer deporte, a pocos pasos de casa.
Guía del sector · Mirador Sur
Apartamentos en venta en Mirador Sur, Santo Domingo.
Mirador Sur es para quienes quieren vivir junto al parque más emblemático de la capital, en un entorno residencial y tranquilo. Aquí te explico cómo es vivir en Mirador Sur, cuánto cuestan sus apartamentos y qué revisar antes de comprar.
Ubicación
Junto al parque
Distrito Nacional, Santo Domingo.
Precio mediano
US$320,000
Aproximado, anuncios de 2024 a 2026.
Precio por m²
US$2,200/m²
Aproximado, anuncios de 2024 a 2026.
Alquiler
US$1,600/mes
Mediana aproximada de alquileres publicados.
Cómo es vivir en Mirador Sur
La vida, alrededor del parque.
El sector Mirador Sur toma su nombre del Parque Mirador Sur, que se extiende por más de seis kilómetros sobre el farallón del suroeste de la capital, con vistas al mar Caribe. Muchos lo conocen como el "Parque de los Indios", y en su interior está la cueva Guacara Taína.
Alrededor del parque se formó un sector residencial de clase media alta y alta, con edificios de apartamentos de varias épocas y proyectos nuevos. Comparte el entorno del parque con Bella Vista y Los Cacicazgos, y tiene acceso por avenidas como la Cayetano Germosén.
Para quien vive aquí, el parque es parte de la rutina: caminar, correr, andar en bicicleta o salir con los niños y las mascotas, sin tener que tomar el carro.
Por qué elegir Mirador Sur
Lo que hace a Mirador Sur tan buscado.
Estas son las razones por las que Mirador Sur atrae a quienes buscan calidad de vida sin salir de la ciudad.
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Brisa y vista al mar
Por su ubicación sobre el farallón, algunos edificios tienen vista al parque, a la ciudad o al mar Caribe.
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Ambiente residencial
Calles tranquilas y edificios de apartamentos, lejos del ritmo de oficinas y comercios del Polígono Central.
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Vecinos de lujo
Comparte entorno con Los Cacicazgos y Bella Vista, con sus servicios y centros comerciales a pocos minutos.
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Apartamentos amplios
Muchos edificios tienen apartamentos de tres habitaciones y penthouses con terraza, pensados para familias.
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Un punto medio de precio
Cerca del mismo parque que Los Cacicazgos, pero con precios totales que suelen ser más accesibles.
Precios en Mirador Sur
¿Cuánto cuesta un apartamento en Mirador Sur?
Precio mediano de venta
≈ US$320,000
La mayoría, entre US$260,000 y US$425,000.
Alquiler mediano
≈ US$1,600
La mayoría de los anuncios, entre US$1,300 y US$2,700 al mes.
El metro cuadrado ronda los US$2,200, parecido al de Bella Vista. El precio total sube porque muchos apartamentos son amplios, y cambia mucho según la cercanía al parque, la vista, el piso, la antigüedad del edificio y los parqueos.
Por eso, más que el promedio del sector, importa comparar con apartamentos similares en la misma calle o en edificios parecidos.
Precio mediano de un apartamento
| Sector | US$ |
|---|---|
| Cacicazgos | ≈ 480,000 |
| Mirador Sur | ≈ 320,000 |
| Piantini | 300,000 |
| Naco | 275,000 |
| Bella Vista | 263,000 |
Para quién es ideal
¿Mirador Sur es para ti? Depende de tu objetivo.
Mirador Sur encaja con quienes priorizan calidad de vida y espacio. Estos son los perfiles que más buscan en el sector.
Familias
Buscan apartamentos amplios y un parque cerca para que los niños jueguen al aire libre.
Vida activa
Quieren correr, caminar o andar en bicicleta todos los días sin salir del sector.
Dominicanos en el exterior
Buscan un lugar tranquilo para volver, pasar temporadas o retirarse en la capital.
Inversionistas
Buscan alquilar a largo plazo a familias que valoran la cercanía al parque.
Antes de comprar
Lo que reviso antes de que compres en Mirador Sur.
Que una propiedad esté "en el Mirador" no siempre significa lo mismo. Como abogada y asesora, estos son los puntos que analizo contigo antes de ofertar.
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El sector real del inmueble
Muchos anuncios usan "Mirador Sur" para cualquier propiedad cerca del parque. Confirmamos el sector exacto, porque cambia el precio y la comparación.
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El acceso real al parque
No es lo mismo cruzar la calle que caminar varias cuadras. Si el parque es tu razón para comprar, medimos esa distancia en el terreno.
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El movimiento del fin de semana
El parque recibe mucha gente los fines de semana. Revisamos el tráfico, el ruido y el estacionamiento en la calle del edificio.
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El estado del edificio
Hay muchos edificios con años. Revisamos instalaciones, planta eléctrica, cisterna, ascensores y cuota de mantenimiento.
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La situación legal
Certificado de título, estado jurídico, deudas del inmueble y, si es en planos, permisos del proyecto y trayectoria del desarrollador.
Mira las propiedades disponibles en Mirador Sur.
Revisa el inventario actualizado del sector. Si te interesa alguna o no encuentras lo que buscas, escríbeme y te ayudo a encontrarla.
Preguntas frecuentes
Lo que más me preguntan sobre Mirador Sur.
¿Cuánto cuesta un apartamento en Mirador Sur?
Según anuncios publicados entre 2024 y 2026, la mediana ronda los US$320,000, y la mayoría de los apartamentos está entre US$260,000 y US$425,000. El metro cuadrado ronda los US$2,200. El precio de cada propiedad depende de la cercanía al parque, la vista, el piso y la antigüedad.
¿Cuánto cuesta alquilar en Mirador Sur?
El alquiler mediano de un apartamento ronda los US$1,600 al mes, y la mayoría de los anuncios está entre US$1,300 y US$2,700. Influyen el tamaño, la vista, si está amueblado y los servicios del edificio.
¿El sector Mirador Sur es lo mismo que el parque?
No exactamente. El Parque Mirador Sur es el gran parque del suroeste de la capital, y el sector residencial que lleva su nombre está a su alrededor. Varios sectores tocan el parque, como Los Cacicazgos y Bella Vista, por eso conviene confirmar en qué sector está cada propiedad.
¿Qué diferencia hay entre Mirador Sur y Cacicazgos?
Los dos están junto al mismo parque. Los Cacicazgos tiene las torres de lujo de la avenida Anacaona y precios totales más altos. Mirador Sur ofrece una vida igual de cercana al parque, con precios que suelen ser más accesibles. Conoce más en la guía de Cacicazgos.
¿Conviene comprar en Mirador Sur para alquilar?
Puede convenir para alquiler a largo plazo, porque muchas familias buscan vivir cerca del parque. La rentabilidad depende del precio de compra, la cuota de mantenimiento y el estado del edificio. Antes de invertir, hacemos el cálculo con los números reales de la propiedad.
¿Puedo comprar en Mirador Sur si vivo fuera del país?
Sí. Muchas etapas se pueden hacer a distancia, y la firma se puede delegar con un poder notarial. Te lo explico en mi guía para comprar una propiedad desde el exterior.
Otros sectores
Conoce otros sectores de Santo Domingo.
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